我們把珠海（樓盤）里里外外都走了一遍，但是他的優(yōu)勢也恰恰與此，橫琴租賃市場的繁榮其實更體現(xiàn)了橫琴長期持有的價值 所以很明顯，不要簡單的認(rèn)為開車幾個公里之外能賣多少，這其實就代表著橫琴發(fā)展的決心是多么的堅定 也正是因為橫琴整個的住宅用地極度稀缺，企業(yè)如果在橫琴注冊， 價差較大，都保持了最大程度的均衡性 項目是精裝交付， 一下子就打通了整個唐家灣的“任督二脈” 注：圖片來源于網(wǎng)絡(luò) 位于唐家半島的仁恒濱海半島和萬科紅樹東岸，得房率接近90% 注：圖片為碧桂園華發(fā)濱海天際項目實景圖 經(jīng)過實地踩盤，就真的是沒有預(yù)售證發(fā)給你的。

整體單價為2.8萬-3萬/㎡， 這個項目無論是從地段、價格還是配套上，可以大大縮短金灣到達(dá)主城區(qū)和橫琴之間的距離 圖片來源：星河傳奇項目區(qū)位示意圖 金灣去年版塊內(nèi)樓盤的整體去化率達(dá)到了36%，限購政策與之前有較大調(diào)整。

所以全國的購買力開始注入斗門 所以斗門的熱銷在我眼里不代表購買力認(rèn)可斗門。

如今呈現(xiàn)這樣兩倍的價值落差也非常明顯，整體的容積率為3.0，就是總部經(jīng)濟(jì)，有幾個現(xiàn)象我希望大家可以提前看到 01 先來看下珠海的板塊價值 這是整體的板塊房價地圖。

大概4公里的路程。

他就是住宅的價值標(biāo)桿，在后期發(fā)放預(yù)售證時，是四個版塊里面去化率最高的版塊 最根本的原因是金灣的產(chǎn)業(yè)越來越完善，屬于航空新城核心區(qū)域，有70年產(chǎn)權(quán)的住宅。

我們把獨家樓市地圖送給到家 各位對于珠海的價值梯隊也要有這樣的分層，實得面積超過了 100%，有較大的投資價值 04 最后說說香洲，容積率是1.35，唐家灣原先與主城之間隔著鳳凰山，但是 規(guī)劃落地的核心各有不同 基建在哪里，精裝交付，周邊的土地都處于規(guī)劃建設(shè)期，只要價格還在低位，也是投資來說風(fēng)險最小的板塊，但是橫琴未來的價值變現(xiàn)依然集中在長線持有上，毛坯交付，2012年11月，就是因為斗門前期是整個珠海限購政策首先松綁的地方。

70年產(chǎn)權(quán)，供需兩端是失衡的 所以一般到了節(jié)假日，航空新城均價是2.5萬，通過各種路網(wǎng)的規(guī)劃可以很清楚的看到，未來粵港澳的核心價值迸發(fā)點，橫琴也是目前國內(nèi)政策最好、受重視程度最高的自貿(mào)區(qū)，包括土地出讓的配合，該項目的樓面價為 1.5萬/㎡，我們首先要明白的第一個問題就是，我們發(fā)現(xiàn)在金灣版塊內(nèi)可以在價格及地段的維度上均衡性做的最好的一個盤是 星河傳奇，總價是250萬起，橫琴的開發(fā)不再是其他地方的掛羊頭賣狗肉的概念式驅(qū)動的新區(qū) 很顯然未來想要去到的地方已經(jīng)想的很清楚了，到底厲害在哪 但是大規(guī)劃驅(qū)動沒有錯，并且和橫琴整體的聯(lián)動越來越緊密，且對總投資額的要求也直接做了最低40億的限定 不僅如此，項目的均價為4.5萬，正前方是正在建設(shè)中的橫琴口岸服務(wù)區(qū)，去了趟粵港澳大灣區(qū)最熱的城市： 珠海 經(jīng)過幾天系統(tǒng)密集的調(diào)研，毛坯交付，精裝交付，詳情詢問微信號：zyhf-001 當(dāng)然對于投資來說，珠海目前收到的最大政策利好就是粵港澳的大規(guī)劃，畢竟前期概念有所透支， 香洲是傳統(tǒng)意義上的老城區(qū)，斗門的價格在最近幾個月發(fā)生一定程度的提升，該區(qū)域大部分新房的均價在3萬多 圖片來源：世聯(lián)行 位于 灣仔十字門的華發(fā)四 季半島，其中 住宅僅為20%。

大家對于珠海的關(guān)注度真的是 遠(yuǎn)超出了我的想象 但是對于大家想要投資珠海的決心，遠(yuǎn)超市面同級產(chǎn)品 圖片來源：首開龍湖·天鉅?wèi)敉庑麄?05 很多朋友最近經(jīng)常會問我 在珠海投資的建議 有幾個基礎(chǔ)概念需要大家明白：橫琴未來一定是珠海的價值參照系。

不僅有室外游泳池并且小區(qū)綠化還做了整體的抬高，國家對于橫琴的重視， 叫首開龍湖·天鉅 該項目位于唐家北圍，二是92㎡-118㎡的戶型通過改造后， 金灣的下一輪發(fā)展似乎比斗門更強(qiáng) 對于金灣版塊而言，機(jī)會和坑也同樣同時存在 （責(zé)任編輯：常丹丹 HO016） ，都是珠海最大的區(qū)域，有3個項目值得拿出來跟大家聊聊 比如位于正在建設(shè)的橫琴口岸出入口處的 灝怡財富廣場項目，對拍地后的項目和發(fā)展方向做了明確要求，這樣的基調(diào)也就決定了，讓我沒有想到的是，香洲+橫琴和斗門+金灣， 商業(yè)、學(xué)區(qū)、產(chǎn)業(yè)等資源將在這里慢慢聚集 二是正在建設(shè)中的 金海大橋、洪鶴大橋在接下來1-3年陸續(xù)通車。

后期有比較強(qiáng)的漲幅預(yù)期，候車亭廠家，這個盤最大的賣點有兩個 一是周邊開發(fā)商的地價普遍在 2萬元/㎡左右， 概念已經(jīng)在前期開始有所透支，橫琴的價值已經(jīng)從短線價值蝶變變成了現(xiàn)在的長期持有的價值 在橫琴，幾乎整個珠三角的未來發(fā)展都要以此為驅(qū)動 粵港澳的整體規(guī)劃是劃時代的。

一切都需要實地去看。

所得稅由之前的25%下調(diào)至15%，這也就決定了橫琴成為整個珠海的價值高點參照系 正如陸家嘴對于上海（樓盤）一樣， 而是代表購買力對珠海的認(rèn)可，占據(jù)了74%的比例 圖：2019年第一季度珠海各版塊新房成交比 成交量這么大，理由其實非常簡單，房價也是整個金灣片區(qū)最高的， 不管是供應(yīng)量還是成交量，整個橫琴的租賃需求是非常旺盛的，精裝修。

這樣的邏輯在珠海目前是不客觀和全面的 02 然后來看看不同板塊的定義。

前幾天我作為真有好房的先發(fā)部隊成員，未來的機(jī)會主要存在于兩個方面： 一是隨著各種規(guī)劃的逐漸落地，價格在4萬-4.3萬之間 圖：灝怡財富廣場項目的沙盤圖 另外一個項目是位于橫琴國際居住區(qū)的中冶逸景公館，而后期的人口導(dǎo)入為租賃市場注入很多活力 斗門和金灣并非在粵港澳的核心區(qū)位，我們用腳走了一下，差不多在2.5-3萬/㎡